宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

2017-04-04

权威新媒体 传播新速度新闻热线:80216252 80216271我要评论字号:T

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

T

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

20%个税何时实施未定,二手房买卖双方均陷恐慌 产监处交易大厅人气爆棚,业务量比平日涨了5倍 上周五晚间出台的新“国五条”细则打乱了不少无锡市民原本平静的生活。二手房交易个税将按差额20%征收的规定不仅急坏了尚未购房的市民,更是让购房后尚未过户的市民坐立难安。

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

3月4日一早,无锡市产监处三楼交易大厅人头攒动,咨询新政者、急于交易者众多。 据了解,对于如何贯彻执行新“国五条”细则,无锡地方尚未定案。目前,锡城二手房买卖交易环节中的个税缴纳仍旧可从“总价×1%”或者“差额×20%”两种方式中选择。

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

因此大批市民急着赶往产监处办理交易,以期在地方细则出台前完成过户以降低缴税额度。 交易大厅内缴税排起长龙 买卖双方均表示怕受影响,赶紧过户算数 昨天早晨8点半,产权监理处像往常一样开始营业。

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

负责安保的两名工作人员上午7点45分就到了岗位。而在这之前,最早一批前来缴税过户的市民已经在此等候了。 “感觉冲击力太大了,20%差额个税不是个小数啊。

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

”市民蒋先生告诉记者,他卖出的房子在曹张新村,61平方米。两个月前就与买家签订了合同,但一直拖着没来过户。“其实我上周六就来这里看过了,但当天这里的地税窗口不营业,真是急死人了。

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

这正好就在刀口上啊。”听闻这里的地税窗口周一才开始营业,他赶紧联系上买家于昨天一大早赶来办理有关过户事宜。 上午9点不到,产监处三楼交易大厅内人头攒动,契税综合业务的5个窗口前都排起了长龙。

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

不少市民是全家出动排队,尽管有许多人事先已经预料到人会很多,但是到了产监处一看还是大吃一惊:有这么多人!一位在排队的大妈打电话给家里人说:“前面还有200多个人。”而此时复兴路108号大楼前停满了各式私家车、电动车、自行车,交通秩序一度要靠交警维持。

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

面对眼前这种车水马龙的盛况,连安保人员也表示“将近3年未遇到了”。面对昨天的盛况,产监处在一楼大厅发了通知:“鉴于今日业务量增加,我处决定今日中午不休息,当日接受所有申请,并加班办理登记业务。

宜兴急售房 “急售房”激增 部分房主愿意割肉 老新村房有些尴尬

”据了解,昨天蜂拥至产监处的基本上是之前已签好合同的市民,他们担心新政一旦落地会受影响,不少都是跟单位请假过来的。在现场,记者遇到一位从北京赶来的房主。他平时在北京工作,无锡这边的房子前段时间委托中介卖了,但是一直没来过户,“没办法,只能跟公司请了几天假来办过户手续。

” 截至昨天下午5时,据无锡市地税局契税所徐所长称,涉及个税缴纳的家庭户数至少要比往日增加5倍。

在卖房人缴纳个税的同时,买房人要交契税。据一位陪同客户前去办理手续的中介经纪人反映,房产档案馆到上午10点,因缴纳契税而需开具各类首套证明的电脑排号就已经排到第400号了。 三天成交抵平时一个月的量 中介公司忙坏了,买卖双方都在催着签约 新“国五条”在引发过户热的同时,也助推了新一轮的签约成交热。

“电话真是接到手酸,买家下单更加坚定了啊。”上周末以来,无锡各家房产中介的生意出奇的好。昨天,产监处斜对面的中山、大众两家房产中介公司内可谓宾朋满座。

不少客户当场即表示:就在这里看房、选房,完了大家直接到对面过户,速度来得更快。“之前已经在我们这里谈拢价格的客户,都催着我们赶紧签约、过户。而原先一些不打算最近买房的客户也加快了购房步伐。

”昨天下午3点,接到记者电话的时候,大众房产的李总忙得连午饭都还没有吃。她说,公司具体负责签约过户的员工就一名,最近几天许多客户都喊着要尽快签合同、过户,每天晚上这名员工都要签到老晚,就快累得趴下了。

据了解,他们公司这两天签掉的合同将近100笔,而平时一天的量也就几笔。因此想在这两天下单的客户只能根据签约的时间排队过户了。 无锡“壹家”房产蒯经理介绍,这几天客户产生了恐慌情绪,怕税费增加,有诚意的买家、卖家都会抢着把合同签掉,因此就出现了集中成交的现象。

记者从市区存量房透明备案系统中了解到,上周日,已成功签约且在房屋主管部门备案的各类二手房源达347套。

而平时的备案量只有30~40套/日。昨天到下午5点前又备案300套。换言之,双休日加一个工作日,短短3天时间二手房的备案量可以抵得上淡季时一个月的总量。 个税加码“急售房”激增 部分房主愿意割肉,老新村房有些尴尬 “帮我把这套房子赶紧卖了吧。

除了正常的中介手续费,我会给你本人一定数额的奖励。”昨天,长江北路上一家中介门店经纪人接到客户这样的电话。该中介门店店长表示:“这两天急售的房源增多了,很多房东都是拿着房产证直接来店里登记卖房的。

还有些房东原先卖房意愿并不强烈,现在也开始把房子拿出来卖了。更重要的是,现在二手房价格相对好谈。” 有一套中大颐和园的房子,房东原本报价168万元,但是客户只愿意出148万元。

“等新政策一落地,不但148万元没人要,就连税也要多交7万~8万元,不合算。”这位房东说,“新‘国五条’出台,虽然不明白具体会对楼市有什么后续影响,但是作为小老百姓拿不准后市变化,于是趁着细则未执行的时候,先把房子卖了,以防夜长梦多。

” 包括“房改房”在内的老新村二手房,由于总价低、税费少、配套成熟等优势,受到不少外地人的欢迎,其成交量一直占据许多中介机构成交总量的半壁江山。但新“国五条”出台后,原先最受刚需客户青睐的老新村小户型也变得有些尴尬。

市民刘先生在2009年买了一套水秀新村的房子,当时花了35万元,现准备以43万元的价格出售,按照最新差额的20%个税计算方法,个税为1.

6万元。而按照现行个税全款1%计算方法,只需要4300元。按新规计算的个税要比原先增加近3倍。“按差额的20%征税,这一招较狠。”恒顺房产店长小何表示,尽管满5年且是家庭唯一住房的住宅可以免交个税,但是这样的房源在挂牌出售的二手房中占比非常小。

绝大部分的房子还是不可避免要缴纳个税。老新村的房源如果是很长时间以来的第一次交易的话,卖方所得差额相对比较大,产生的个税就会非常高,所以如果等到新政实施后再交易,原先的“香饽饽”可能要变成“烫手山芋”了。

个税加码利好新房市场? 调控不断升级,新房不可能独善其身 上周日有消息称,江苏省最快在昨天就出台地方细则,但是前天有媒体辟谣说这个说法纯粹是误读,一切应依据省政府出台的文件为准。

“短期内,二手房市场估计会迎来赶搭‘末班车’的交易高峰,但后期成交量可能会下降。”锡城不少中介行业表示,地方细则一旦明确,将对今后的二手房置换、流通产生巨大阻碍,市场将出现半年以上的冷淡期。

无锡满堂红置业总经理杨咸红分析认为:原先在与新房的竞争上,税费就是二手房的软肋,现如今个税的加码使得二手房的这项劣势更为突出,不难说,未来会有不少二手房的意向客户会因为税费的冲击而选择新房。

蠡湖香樟园大客户经理孙振也认为,国家宏观调控对他们这种高端项目其实有的时候倒是一种促进。但也有地产界人士认为,在二手房受到重创的前提下,新房不可能独善其身。“调控的不断升级,包括二套房贷收紧和利率提高、房价调控目标出台等,相当于宣告持有房产不是一种很安全的投资方式,所以商品住宅市场也会受到影响。”(记者 练维维)

相关阅读
  • 宜兴二手房急卖 急售房为无锡年底二手房市场注入新活力

    宜兴二手房急卖 急售房为无锡年底二手房市场注入新活力

    2017-04-04

    别墅一套,房东承担税费,现急需资金急售房东年末需周转资金急售,快满五年,每平米均价5100元太阳城南北向房急售,好房不等人, 抓紧时间下手helliphellip昨天走访多家房产中介获悉,急售房成了今年年底二手房市场独特的风景线。

  • 宜兴二手房 宜兴市二手房成交量增加近7倍

    宜兴二手房 宜兴市二手房成交量增加近7倍

    2017-04-04

    3月1日,国务院出台“国五条”细则,其中“出售自有住房严格按转让所得的20计征个人所得税”等政策,在二手房市场上引起了强烈反响。随着影响的持续扩大,近日,前往市行政服务中心咨询和办理二手房过户业务的市民激增。

  • 宜兴房价 江苏宜兴国际饭店超低价贱卖 牵出土地低价内幕

    宜兴房价 江苏宜兴国际饭店超低价贱卖 牵出土地低价内幕

    2017-04-04

    国际饭店出让牵出宜兴土地低价内幕本报记者 徐荣2003年11月,四星级“宜兴国际饭店”进行改制,拍卖参考价为2.4403亿元人民币(其中包括24.8亩土地的出让价1.5553亿元),但最终改制成交价仅为818万元人民币。

  • 宜兴房产市场“一石激起千层浪”

    宜兴房产市场“一石激起千层浪”

    2017-04-04

    出售自有住房严格按转让所得的20缴个税、严格执行第二套(及以上)住房信贷政策距离房产调控政策“国五条”出台不久,国务院于3月1日晚又颁布了其实施细则《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《细则》)。

  • 宜兴竹海 “文明家园”2017宜兴迎春摄影作品展在宜兴、竹海同时展出

    宜兴竹海 “文明家园”2017宜兴迎春摄影作品展在宜兴、竹海同时展出

    2017-04-04

    由宜兴市宣传部、宜兴市文明办、宜兴市文广新局、宜兴市文联、宜兴市摄影家协会和宜兴竹海风景管理区等联合举办的以“文明家园”为主题摄影作品展2017年春节期间在宜兴文化好人广场和竹海风景管理区同时展出。 “文明家园 和美陶都” 2017宜兴迎春摄影作品展。