洛克菲勒中心分析 外国商业地产案例分析:洛克菲勒中心与美国梦

2017-03-30

        中国房地产行业在宏观调控中加速转型。商业地产在中国房地产业开发运营中所占比重快速增长。“综合体现象”、“中国式Shopping Mall”甚至成为国外媒体热议的话题。商业地产似乎演变为近年来中国房地产业抵御调控、逆势增长的避风港,甚至成为一些公司挽救业绩的救命稻草。这不能不说是个令中国地产业深省的命题。

洛克菲勒中心分析 外国商业地产案例分析:洛克菲勒中心与美国梦

        住宅地产和商业地产的技术含量好似小学生和大学生考卷的差距。住宅开发尚在学步阶段的企业竟一步跨至商业地产。这种地产“大跃进”对企业自身和客户、公众都是不负责任的。

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当然,我们也乐见许多地产企业在向商业转型的过程中提升素质、练好内功,走出独具特色的商业地产之路。从许多香港地产品牌企业和少数内地房企的发展路径,我们看到了乐观的一面。

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笔者开设“城市综合体环球之旅”栏目的初衷是想和业内外朋友讨论如下几个课题:

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 1.商业地产开发如何与城市商业价值更好的结合?

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 2.城市综合体开发运营怎样实现对商业、城市价值的贡献?

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 3.文化艺术元素如何成为城市综合体的灵魂,与商业相得益彰?

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 4.房地产企业的商业开发如何做到促进城镇化进程而非拔苗助长

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 5.商业地产的开发运营如何推动一个城市、区域的就业和城市文明升级?

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        除了我们熟知的新鸿基、新世界、恒隆、瑞安等香港商业地产巨头,内地房企不乏商业地产的后起之秀,华润、万达、龙湖、绿地、华侨城、招商……数百亿量级地产企业中的商业阵营原来越壮大;华润万象城、中粮大悦城、万达楚河汉街、华侨城欢乐海岸、招商蛇口国际时尚生活区……一批经典商业项目改变着中国城市的商业格局;

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        带着对世界名城城市综合体的探究与景仰,笔者和国内地产界、媒体界同道者踏上了对话世界名城的环球综合体探访之旅。从亚太新兴国际都会到欧洲、美洲历史文化名城,希望可以为中国城市化进程和商业地产开发运营引来他山之石。

 洛克菲勒中心与美国梦 

       中国梦是时下的热词,相信会是中国的2013年度词汇。中国梦概念的出炉离不开受美国梦的启示。因为,美国梦American Dream从美国建国之初至今,已传诵了两个世纪,传遍了五大洲和各个种族、各个民族。

正是对美国梦的憧憬,让千百万人漂洋过海、历经磨难来到北美洲那片叫美利坚的国土。美国梦的核心元素是什么?自由、平等、奋斗和美好生活。

       来到美国,对美国梦的解读、解析,是我成行的一大动因。纽约是美国梦最极致、最典型的范例和体验;而洛克菲勒中心及其背后的洛克菲勒家族恰是美国梦、纽约精神的经典、灵魂。

       每次走在第五大道上,都能感受到来自世界顶级综合体建筑和他们所代表的商业文化的洗礼;与那些百年建筑和新兴综合体建筑的对话,又会激发我对美国商业文化、商业史、企业史的兴趣;一年之中,我两次来到纽约,走进洛克菲勒中心,膜拜、赞叹这座代表纽约精神和美国梦的建筑。

洛克菲勒中心大堂穹顶、墙壁上气势恢宏的希腊神话壁画,那气吞山河的大力神擎柱形象昭示着挺拔向上的城市精神。在纽约200年历史中,从帝国大厦到洛克菲勒中心、世贸中心,再到废墟上崛起的新世贸中心,每一座城市综合体都是纽约精神的象征。

       如果说洛克菲勒中心代表着洛克菲勒家族那老一代美国人的美国梦,那么,Trump系列城市综合体则代表着二战后出生的新一代美国人的美国梦。

Trump特朗普是美国知名度最高的地产商。他出生于纽约的房地产世家,在美国地产界几起几落,最终成为了纽约的城市综合体之王。他只在最优越、最具商业价值的地段开发最高层的综合体建筑。他最懂得品牌价值与综合体商业价值的共赢,把自己开发的所有项目都冠之以Trump的大名。

如Trump大厦、Trump国际中心等。在曼哈顿,Trump拥有五六座超级综合体,集高档住宅、高级服务式公寓、高级酒店、商业中心、甲级写字楼于一体。

       洛克菲勒中心有着浓郁的贵族气息、文化气质,而Trump系列城市综合体则散发着张扬的奢靡气息、炫富气质,喜欢用金色、黄金材质作为装饰风格,有点暴发户的感觉。但Trump本人的确是一位精益求精、务求完美的地产企业家,他开发的综合体建筑在细节上、服务上、管理上都是细致入微、无可挑剔的。

       从第五大道、到第六大道、莱克星顿大道、Broadway百老汇、中央公园周边等曼哈顿CBD著名街区,新崛起的城市综合体令纽约散发着与时俱进的商业魅力。

但纽约商业价值离不开文化艺术底蕴的积淀。百老汇拥有近百家剧院、艺术中心、文化场所;中央公园旁的大都会艺术博物馆(第五大道和82街交汇处)更是世界最负盛名、最具生命力的文化之魂;MOMA纽约现代艺术博物馆则以包容力、创意、前卫著称,是现代文化艺术思想孕育的“子宫”。

       苏荷区等纽约老旧街区因为文化艺术创作而生出新的活力,是艺术家、设计师、文化人的天堂。中国新一代生态型商业综合体的典范作品:深圳欢乐海岸的设计思想、神来之笔就诞生在纽约一条破败小巷的工作室里。

我在纽约有幸造访了这家创建于达拉斯的设计师公司,并和日裔主设计师对话。我们还一起在细雨中漫步纽约市长布隆伯格兴建的工业遗产公园漫步,当年的货运火车站、码头、铁路变成了今天的城市公园街区。

       在纽约,你会深深地体会到,艺术、文化创造是商业的灵魂、城市的灵魂、房地产开发建设的灵魂。这是我们中国地产界、城市规划界、建筑界尤其是城市执政者们要深省反思并身体力行的。

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